Prodej bytu 3+1, 88 m²

Férová cena

16 101 905 Kč

Obvyklé rozpětí

14 866 019 Kč – 17 568 170 Kč

Férová cena za m²

182 976 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −9,4 %)
• Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
• Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 488 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 33 244 Kč – 41 622 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 13. 10.
2. Staženo13. 10. – 13. 10.
3. Aktivní13. 10. – 14. 10.
4. Staženo14. 10. – 14. 10.
5. Aktivní14. 10. – 22. 10.
6. Staženo22. 10. – 22. 10.
7. Aktivníod 22. 10. 2026

Terronská 813/31, Praha – Bubeneč

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

135 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %