Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Kestřanská 140/6, Praha – Cholupice
8 950 000 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 159 821 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
8 950 000 Kč
≈ 367 783 €159 821 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 950 000 Kč
- Cena za m²
- 159 821 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
40 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 917
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 590 909 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 805 212 Kč – 9 281 481 Kč
- Férová cena za m²
- 153 409 Kč/m²
- Tento inzerát 8 950 000 Kč
- Férová cena 8 590 909 Kč
- Obvykle 7 805 212 Kč – 9 281 481 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Praha 12 (do vzdálenosti 2,2 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 4,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 596 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 364 Kč – 24 744 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Praha 12 (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (141 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 917
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kestřanská 140/6, Praha – Cholupice
Kestřanská 140/6, Praha – Cholupice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD44/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 113277341
Nejbližší zastávky
Cholupice
3 min · 210 m- 113interval 20–45 min
- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Cholupické náměstí
4 min · 250 m- 113interval 20–45 min
- 277interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 913
Zálužická
5 min · 320 m- 277interval 2 h
- 341interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
19 / 100 bodů za občanskou vybavenost
V okolí málo vybavenosti
- Potraviny320 mVečerka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití230 mU Čámrse · Restaurace · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školy1,5 kmZákladní škola Písnice · Základní škola
- Školky1,4 kmMontessori mateřská škola Vyšehrádek s.r.o. · Mateřská škola
- Zdravotnictví1,7 kmZubní lékař · Zubař
- Parky2 kmPark
- Hřiště200 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Sport2 kmLukostřelecký klub CERE · Posilovna
- Služby2,3 kmFio banka · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkModřanská rokle · 590 mLesopark nebo les, 268 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 13,7 · PM2.5 11,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 57 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2011
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 15. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?