Prodej bytu 4+kk, 95 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+6,1 % oproti oblasti

Prodej bytu 4+kk, 95 m²

V ořeší 847/1, Praha – Suchdol

15 900 000 Kč

Plocha: 95 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 167 368 Kč/m²
Podlaží: 2 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

15 900 000 Kč

≈ 653 380 €167 368 Kč/m²

Požadovaná cena: 15 900 000 Kč
Cena za m²: 167 368 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

265 dnů

Změny ceny

Zobrazení

18 755

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 5. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

V okolí není dost podobných pronájmů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 2. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha (802 inzerátů, 24. 10. 2026).

59 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
4+kk · 97 m²	760 m	15 900 000 Kč	163 918 Kč/m²	117 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 16 900 000 Kč (od té doby −5,9 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:57
- Plochauvedena užitná plocha: 95 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

18 755

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

V ořeší 847/1, Praha – Suchdol

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD53/ 100Dobrá

18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 107147160359409

Nejbližší zastávky

Suchdol
4 min · 220 m
- 107interval 4 min
- 160interval 45 min–1 h
- 359interval 1 h
- 409interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Suchdolské náměstí
9 min · 560 m
- 107interval 4 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min
- 359interval 45 min–1 h
- 409interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
K Drsnici
10 min · 620 m
- 160interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Výhledské náměstí
10 min · 640 m
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min–1 h
- 359interval 45 min–1 h
- 409interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Výhledy
11 min · 670 m
- 147interval 10–15 min
- 160interval 1 h
- 359interval 45–75 min
- 409interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Zemědělská univerzita
13 min · 780 m
- 107interval 3–4 min
- 147interval 10–15 min
- 160interval 45 min–1 h
- 359interval 45 min–1 h
- 409interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

57 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny560 m
Večerka · 5 do 1 km
Jídlo a pití210 m
V Ráji · Restaurace · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Školy150 m
Základní škola Mikoláše Alše, Praha - Suchdol, Suchdolská 360 · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Školky150 m
Mateřská škola K Roztokům · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví530 m
Lékárna · Lékárna · 9 do 1 km
Parky400 m
Komunitní zahrada · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště580 m
Dětské hřiště · 3 do 1 km
Sport1,1 km
Atletický stadion a fotbalové hřiště ČZU · Sportovní centrum
Služby520 m
Praha 620 · Pošta · 3 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkKozí hřbety · 370 mLesopark nebo les, 61 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,4 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Konopásková Iva

Makléř

M&M Reality

Společnost

IČO: 27487768
Web: mmreality.cz
Na Bytky: 8 529 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 4+kk
Užitná plocha: 95 m²
Balkon: Ano
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 2 z 3
K nastěhování: Ihned
Vybavení: Částečně zařízený
Stav: Po rekonstrukci
Stavba: Cihlová
Vytápění: Plyn
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: G
Výtah: Ne
Parkování: Ano
Garáž: Ano
Bezbariérový přístup: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · M&M Reality
Vloženo na portál: 2. 2. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 265 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?

Celý checklist k prohlídce