Prodej bytu 3+1, 62 m²

Férová cena

4 497 818 Kč

Obvyklé rozpětí

4 223 188 Kč – 5 137 143 Kč

Férová cena za m²

72 545 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 370 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
• Pro představu: Požaduje o 1,3 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 782 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 639 Kč – 17 271 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Sokolovská, Jihlava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.