Prodej bytu 2+1, 57 m²
Čajkovského, Třebíč – Nové Dvory
4 500 000 Kč
- Plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 78 947 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
4 500 000 Kč
≈ 184 919 €78 947 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 500 000 Kč
- Cena za m²
- 78 947 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
23 dnů
Změny ceny
2
−6,1 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 182
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 663 261 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 275 000 Kč – 5 731 078 Kč
- Férová cena za m²
- 81 812 Kč/m²
- Tento inzerát 4 500 000 Kč
- Férová cena 4 663 261 Kč
- Obvykle 4 275 000 Kč – 5 731 078 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 23 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,1 %)
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 232 Kč – 16 286 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Třebíč (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Třebíč požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti TřebíčHistorie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −6,1 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 182
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čajkovského, Třebíč – Nové Dvory
Čajkovského, Třebíč – Nové Dvory
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mPekárna · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití330 mBar u Údi · Hospoda · 7 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy150 mŠkola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Třebíč, Benešova ul., příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví270 mLékař · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky110 mPark · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport690 mWorkout hřiště · Posilovna · 8 do 1 km
- Služby630 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Realitní kancelář MICHÁLEK & PARTNERS
Společnost
- IČO
- 64507904
- Web
- mdreality.cz
- Na Bytky
- 33 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 57 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář MICHÁLEK & PARTNERS
- Vloženo na portál
- 2. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,1 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?