Prodej bytu 3+kk, 57 m² (1 z 17) — Fotky: Sreality · 17 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+kk, 57 m²

Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár

5 390 000 Kč

Plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 94 561 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 390 000 Kč

≈ 221 492 €94 561 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 390 000 Kč
Cena za m²: 94 561 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

194 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 094

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 23,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 358 824 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 829 688 Kč – 4 838 936 Kč
Férová cena za m²: 76 471 Kč/m²

Tento inzerát 5 390 000 Kč
Férová cena 4 358 824 Kč
Obvykle 3 829 688 Kč – 4 838 936 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 23,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 194 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 13 412 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 559 Kč – 13 741 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Žďár nad Sázavou (24 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Žďár nad Sázavou požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Žďár nad Sázavou

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:01
- Plochauvedena užitná plocha: 57 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 094

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Nádražní, Žďár nad Sázavou – Město Žďár

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Beregynia · Supermarket · 5 do 500 m · 18 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Restaurace u Pošty · Restaurace · 39 do 500 m · 52 do 1 km
Školy100 m
Základní škola Na Radosti · Základní škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Školky280 m
Mateřská škola Žďár nad Sázavou, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví210 m
Gynekologie-Mašková s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 19 do 1 km
Parky170 m
Park · 7 do 500 m · 9 do 1 km
Hřiště220 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 24 do 1 km
Sport100 m
Sportovní centrum · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Služby20 m
Žďár nad Sázavou 1 · Pošta · 17 do 500 m · 22 do 1 km