Prodej bytu 2+1, 50 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+1, 50 m²

Leoše Janáčka 2509/30, Jihlava

4 150 000 Kč

Plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 83 000 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 150 000 Kč

≈ 170 536 €83 000 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 150 000 Kč
Cena za m²: 83 000 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

129 dnů

Změny ceny

Zobrazení

10 781

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 5,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 934 211 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 720 930 Kč – 3 990 909 Kč
Férová cena za m²: 78 684 Kč/m²

Tento inzerát 4 150 000 Kč
Férová cena 3 934 211 Kč
Obvykle 3 720 930 Kč – 3 990 909 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 5,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: 129 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 71 dní
Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 184 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 462 Kč – 14 674 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jihlava (39 inzerátů, 24. 10. 2026).

82 % podobných inzerátů v oblasti Jihlava požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Jihlava

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:03
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

10 781

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Leoše Janáčka 2509/30, Jihlava

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

94 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny240 m
COOP družstvo HB · Večerka · 3 do 500 m · 24 do 1 km
Jídlo a pití210 m
U Petra · Hospoda · 5 do 500 m · 63 do 1 km
Školy300 m
Domov mládeže · Škola · 5 do 500 m · 26 do 1 km
Školky240 m
Mateřská škola Mozaika Jihlava, Březinova 114, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Zdravotnictví240 m
Stomatologie NOBEL s.r.o. · Zubař · 18 do 500 m · 40 do 1 km
Parky290 m
Štefánikovo náměstí · Park · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Hřiště150 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 22 do 1 km
Sport560 m
Bazén Evžena Rošického · Sportovní centrum · 6 do 1 km
Služby220 m
Jihlava 4 · Pošta · 1 do 500 m · 9 do 1 km