Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Férová cena

4 144 615 Kč

Obvyklé rozpětí

3 646 154 Kč – 4 742 660 Kč

Férová cena za m²

86 346 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 55 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 120 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 486 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 964 Kč – 15 102 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů v oblasti Havlíčkův Brod (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Havlíčkova 4131, Havlíčkův Brod

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.