Prodej bytu 3+kk, 80 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 80 m²

Na Spravedlnosti 4425, Havlíčkův Brod

7 250 000 Kč

Plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 90 625 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 250 000 Kč

≈ 297 925 €90 625 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 250 000 Kč
Cena za m²: 90 625 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

65 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 381

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 27,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 687 671 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 914 286 Kč – 6 978 947 Kč
Férová cena za m²: 71 096 Kč/m²

Tento inzerát 7 250 000 Kč
Férová cena 5 687 671 Kč
Obvykle 4 914 286 Kč – 6 978 947 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 27,5 % více, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Pro představu: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 561 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 231 Kč – 19 394 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Havlíčkův Brod (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

95 % podobných inzerátů v oblasti Havlíčkův Brod požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Havlíčkův Brod

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 500 000 Kč (od té doby −3,3 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:06
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 381

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Na Spravedlnosti 4425, Havlíčkův Brod

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

70 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny20 m
Penny Market HB · Supermarket · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Kafé Brod · Restaurace · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Školy460 m
Základní škola Havlíčkův Brod, Nuselská 3240 · Základní škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Školky460 m
Mateřská škola Korálky Havlíčkův Brod · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví620 m
Psychiatrická nemocnice · Nemocnice · 13 do 1 km
Parky510 m
Park · 4 do 1 km
Hřiště180 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 7 do 1 km
Sport310 m
Bowling Club Bar · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Služby640 m
Komerční banka · Bankomat · 2 do 1 km