Prodej bytu 4+1, 120 m²
Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
20 500 000 Kč
- Plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 170 833 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
20 500 000 Kč
≈ 842 408 €170 833 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 20 500 000 Kč
- Cena za m²
- 170 833 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
96 dnů
Změny ceny
1
−4,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 904
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 16 755 882 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 15 896 410 Kč – 23 145 513 Kč
- Férová cena za m²
- 139 632 Kč/m²
- Tento inzerát 20 500 000 Kč
- Férová cena 16 755 882 Kč
- Obvykle 15 896 410 Kč – 23 145 513 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 22,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 40 408 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 667 Kč – 50 323 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 42 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 306 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů v oblasti Praha 11 (do vzdálenosti 3,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 11 (28 inzerátů, 24. 10. 2026).
71 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena21 500 000 → 20 500 000 Kč−4,7 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 904
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
Kloboukova 2262/81, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
50 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 14 linek
Nejbližší zastávky
Roztyly
3 min · 200 m- Cinterval 2–4 min
- 135interval 7–10 min
- 197interval 15–25 min
- 203interval 30 min
- 401interval 75 min–2 h
- 402interval 2 h
- 406interval 1 h
- 408interval 1 h–75 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Dědinova
8 min · 480 m- 135interval 6–10 min
- 197interval 15–25 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Starý Spořilov
12 min · 730 m- 138interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Chodovec
12 min · 750 m- 115interval 6–15 min
- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Roztylské náměstí
12 min · 760 m- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Nad Pahorkem
13 min · 780 m- 135interval 6–10 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 913
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mJečmínek · Pekárna · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití90 mCurling club · Restaurace · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy380 mART ECON - Gymnázium a Střední odborná škola Praha, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky470 mSpořilovská mateřská škola, Praha 4, Jihozápadní 4 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví240 mSerpiente invest a.s., Lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky350 mPark · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport60 mCurling aréna Praha Roztyly · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby200 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Horní Roztyly · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 27 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,5 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03128733
- Web
- gethome.cz
- Na Bytky
- 29 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 120 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 20 m²
- Sklep
- 8 m²
- Podlaží
- 5 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · GetHome CZ
- Vloženo na portál
- 21. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?