Prodej bytu 2+kk, 45 m²
Hornoměcholupská 527/3, Praha – Hostivař
6 990 000 Kč
- Plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 155 333 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 6
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €155 333 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 155 333 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 433
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 261 364 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 658 333 Kč – 7 421 860 Kč
- Férová cena za m²
- 161 364 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 7 261 364 Kč
- Obvykle 6 658 333 Kč – 7 421 860 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 900 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 075 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 182 Kč – 23 691 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (54 inzerátů, 24. 10. 2026).
41 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 45 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 433
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hornoměcholupská 527/3, Praha – Hostivař
Hornoměcholupská 527/3, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD89/ 100Výborná
70 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- S9S49
- Autobusy
- 10 linek
Nejbližší zastávky
Hostivařská
5 min · 280 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 10–25 min
- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Nádraží Hostivař
5 min · 300 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
- 125interval 5–10 min
- 154interval 6–10 min
- 181interval 15–25 min
- 182interval 10 min–2 h
- 183interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 911
V Nových domcích
8 min · 470 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Praha-Hostivař
8 min · 480 m- S9interval 15 min
- S49interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
K Lesoparku
8 min · 480 m- 175interval 10–25 min
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Hostivařské náměstí
9 min · 530 m- 177interval 6–15 min
- 181interval 10–25 min
- 182interval 15 min–2 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mPekárna KONTINUA, spol. s r. o. · Pekárna · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití70 mNext Meat · Restaurace · 8 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy460 mFuturum - Základní škola, Střední škola a Gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky310 mMateřská škola Sluníčka Hostivař s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví300 mDobrý-dent s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky400 mPark · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport380 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby410 mPharro · Bankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Hostivařského nádraží · 50 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24133663
- Na Bytky
- 197 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?