Prodej bytu 3+kk, 79 m²
Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
14 000 000 Kč
- Plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 177 215 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
14 000 000 Kč
≈ 575 303 €177 215 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 000 000 Kč
- Cena za m²
- 177 215 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
48 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 639
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 13 502 763 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 631 684 Kč – 17 811 744 Kč
- Férová cena za m²
- 170 921 Kč/m²
- Tento inzerát 14 000 000 Kč
- Férová cena 13 502 763 Kč
- Obvykle 12 631 684 Kč – 17 811 744 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
- Pro představu: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 82 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 31 855 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 026 Kč – 39 986 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 518 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (253 inzerátů, 24. 10. 2026).
58 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 79 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 639
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
Ke Koulce 1704/6, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
178 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 45121520
- Vlaky
- R16R26S6S7T1T6
- Autobusy
- 39 linek
- Trolejbusy
- 52
- Přívozy
- P5
Nejbližší zastávky
Ke Koulce
1 min · 50 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Křížová
2 min · 110 m- 4interval 8–10 min
- 120interval 20–25 min
- 231interval 15–20 min
- 232interval 30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Smíchov
5 min · 330 m- R16interval 1 h–75 min
- R26interval 2 h–195 min
- S6interval 45 min
- S7interval 30 min
- T1občas
- T6občas
Načítání odjezdů…
Smíchovské nádraží
7 min · 410 m- Binterval 2–4 min
- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 8–10 min
- 105interval 15–20 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +29 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Santoška
10 min · 610 m- 52interval 4–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Císařská louka
11 min · 690 m- P5interval 20–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mŽabka · Večerka · 14 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití50 mEl Arriero · Restaurace · 32 do 500 m · 114 do 1 km
- Školy580 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 1 km
- Školky500 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Smíchov, U Santošky 1/1007, příspěvková organizace · Mateřská škola · 8 do 1 km
- Zdravotnictví0 mOZAN centrum s.r.o. · Zubař · 12 do 500 m · 51 do 1 km
- Parky220 mSantoška · Park · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště390 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport460 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby330 mBankomat · 6 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Santoška · 120 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27889394
- Na Bytky
- 156 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?