Prodej bytu 3+1, 85 m²
Bělohorská, Praha 6
9 900 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 116 471 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €116 471 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 900 000 Kč
- Cena za m²
- 116 471 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
123 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 027
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 30,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 321 512 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 016 209 Kč – 16 446 443 Kč
- Férová cena za m²
- 168 488 Kč/m²
- Tento inzerát 9 900 000 Kč
- Férová cena 14 321 512 Kč
- Obvykle 13 016 209 Kč – 16 446 443 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 30,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,7 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 237 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 694 Kč – 39 231 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 6 (75 inzerátů, 24. 10. 2026).
4 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 500 000 Kč (od té doby −5,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 027
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bělohorská, Praha 6
Bělohorská, Praha 6
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
36 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2225
- Autobusy
- 108164180191216
Nejbližší zastávky
Břevnovský klášter
1 min · 30 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
U Kaštanu
6 min · 340 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Říčanova
7 min · 440 m- 22interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
U Ladronky
7 min · 450 m- 191interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Kusá
8 min · 470 m- 164interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Břevnovská
9 min · 530 m- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny340 mPotraviny market · Večerka · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití50 mU Kláštera · Restaurace · 14 do 500 m · 38 do 1 km
- Školy80 mŠkola · 1 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky90 mMiniškolka Katka · Mateřská škola · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví70 mMONSE, spol. s r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky40 mPark · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport450 mStadion Markéta · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby440 mPraha 69 · Pošta · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk65–70 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZahrady Břevnovského kláštera · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24826529
- Web
- bydlet.com
- Na Bytky
- 6 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?