Prodej bytu 4+1, 123 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 4+1, 123 m²

Praha – Libeň

19 500 000 Kč

Plocha: 123 m²
Dispozice: 4+1
Cena za m²: 158 537 Kč/m²
Podlaží: 2 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

19 500 000 Kč

≈ 801 315 €158 537 Kč/m²

Požadovaná cena: 19 500 000 Kč
Cena za m²: 158 537 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

187 dnů

Změny ceny

Zobrazení

15 982

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 17,8 % více, než je férová cena

Férová cena: 16 552 660 Kč
Obvyklé rozpětí: 15 126 635 Kč – 21 196 641 Kč
Férová cena za m²: 134 574 Kč/m²

Tento inzerát 19 500 000 Kč
Férová cena 16 552 660 Kč
Obvykle 15 126 635 Kč – 21 196 641 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 17,8 % více, než je férová cena
Větší prostor: 187 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 85 dní
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 49 454 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 43 609 Kč – 55 138 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 363 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 8 (53 inzerátů, 24. 10. 2026).

59 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 8

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:10
- Plochauvedena užitná plocha: 123 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

15 982

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Praha – Libeň

ČtvrťUmístěno do čtvrti, kterou inzerát uvádí.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.

Potraviny70 m
Albert · Supermarket · 18 do 500 m · 39 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Namaste India · Restaurace · 54 do 500 m · 113 do 1 km
Školy330 m
Základní škola Bohumila Hrabala, Praha 8, Zenklova 52 · Základní škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Školky40 m
Mateřská škola, Praha 8, Kotlaska 3 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví130 m
Ambulance specialisty · Lékař · 19 do 500 m · 32 do 1 km
Parky130 m
Park · 10 do 500 m · 15 do 1 km
Hřiště30 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 10 do 1 km
Sport190 m
ToFitko Pod Palmovkou · Posilovna · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Služby270 m
Česká spořitelna · Banka · 7 do 500 m · 11 do 1 km