Prodej bytu atypical, 66 m²
Za Pohořelcem 46/1, Praha – Střešovice
10 490 000 Kč
- Plocha
- 66 m²
- Dispozice
- atypical
- Cena za m²
- 158 939 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €158 939 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 10 490 000 Kč
- Cena za m²
- 158 939 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
104 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 748
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 258 824 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 455 366 Kč – 12 095 600 Kč
- Férová cena za m²
- 170 588 Kč/m²
- Tento inzerát 10 490 000 Kč
- Férová cena 11 258 824 Kč
- Obvykle 10 455 366 Kč – 12 095 600 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 104 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 835 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 25 235 Kč – 35 538 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 268 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
V okolí zatím není dost podobných inzerátů pro férové srovnání: Bytky srovnávají v rámci oblasti, až když jich je alespoň 15.
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 66 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 748
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Za Pohořelcem 46/1, Praha – Střešovice
Za Pohořelcem 46/1, Praha – Střešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD72/ 100Velmi dobrá
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 12222325
- Autobusy
- 108143149164180216
Nejbližší zastávky
Malovanka
3 min · 170 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
- 25interval 8–10 min
- 143interval 5–10 min
- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Na Petynce
5 min · 280 m- 149interval 15–30 min
- 180interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 902
Královka
5 min · 320 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Pohořelec
5 min · 330 m- 22interval 4–5 min
- 23interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Hládkov
6 min · 350 m- 23interval 30 min–2 h
Načítání odjezdů…
Pod Královkou
6 min · 390 m- 149interval 15–30 min
- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mŽabka · Večerka · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití90 mTočna Dlabačov · Rychlé občerstvení · 24 do 500 m · 79 do 1 km
- Školy280 mGymnázium Jana Keplera, Praha 6, Parléřova 2 · Střední škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Parléřova · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví100 mICONIC INSTITUTE s.r.o. · Lékař · 4 do 500 m · 29 do 1 km
- Parky130 mPark · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport120 mSportovní klub Hradčany · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby190 mBankomat · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Dlabačov · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,5 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09216766
- Web
- nestera.cz
- Na Bytky
- 71 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 66 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NESTERA
- Vloženo na portál
- 13. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?