Prodej bytu 2+kk, 39 m²
Prosecká, Praha 8
4 524 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 116 000 Kč/m²
- Podlaží
- 10 z 11
Požadovaná cena
4 524 000 Kč
≈ 185 905 €116 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 524 000 Kč
- Cena za m²
- 116 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
1
−54,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 013
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 34,6 % méně, než je férová cena
Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky
- Férová cena
- 6 922 500 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 268 537 Kč – 7 689 611 Kč
- Férová cena za m²
- 177 500 Kč/m²
- Tento inzerát 4 524 000 Kč
- Férová cena 6 922 500 Kč
- Obvykle 6 268 537 Kč – 7 689 611 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 34,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −54,7 %)
- Pro představu: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 20 336 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 900 Kč – 22 425 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (238 inzerátů, 24. 10. 2026).
2 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −54,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 15. 10.
- Staženo15. 10. – 21. 10.
- Aktivníod 21. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 013
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Prosecká, Praha 8
Prosecká, Praha 8
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD57/ 100Dobrá
15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 324303233
- Autobusy
- 151166182183195201
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Kelerka
5 min · 340 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Kundratka
7 min · 430 m- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
U Kundratky
7 min · 450 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Nový Střížkov
8 min · 490 m- 151interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Starý Prosek
10 min · 600 m- 151interval 15–30 min
- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
U Kříže
12 min · 720 m- 3interval 9–10 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny420 mVečerka · 1 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití480 mKrčma v mlejně · Restaurace · 1 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy540 mGymnázium, Praha 9, Litoměřická 726 · Střední škola · 9 do 1 km
- Školky660 mMateřská škola Školička, s.r.o. · Mateřská škola · 9 do 1 km
- Zdravotnictví590 mZubní lékař · Zubař · 19 do 1 km
- Parky450 mPark · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště250 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport260 mAC Praha 1890 · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby910 mBankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVinice Máchalka · 10 mPark blízkoLesopark nebo les, 43 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 39 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 10 z 11
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 54,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?