Prodej bytu 3+kk, 78 m²
Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
12 000 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 153 846 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
12 000 000 Kč
≈ 493 117 €153 846 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 000 000 Kč
- Cena za m²
- 153 846 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
196 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 210
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 260 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 403 099 Kč – 14 539 595 Kč
- Férová cena za m²
- 170 000 Kč/m²
- Tento inzerát 12 000 000 Kč
- Férová cena 13 260 000 Kč
- Obvykle 12 403 099 Kč – 14 539 595 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 196 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
- Menší prostor: Požaduje o 9,5 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 763 Kč – 30 276 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 24. 10. 2026).
30 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 13. 10.
- Aktivní13. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 210
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 12 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Homolka
1 min · 70 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Weberova
4 min · 260 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Pod Šafránkou
4 min · 280 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Nemocnice Na Homolce
5 min · 330 m- 167interval 7–10 min
- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Na Šafránce
7 min · 460 m- 167interval 7–10 min
- 168interval 15 min
Načítání odjezdů…
Poštovka
8 min · 520 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny400 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Jídlo a pití360 mRestaurace · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Základní škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola speciální Sluníčko, Praha 5, Deylova 3 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví200 mFakultní nemocnice Motol a Homolka, Homolka · Nemocnice · 9 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky160 mPark · 3 do 500 m · 21 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport520 mFK Sparta Košíře · Sportovní centrum · 7 do 1 km
- Služby260 mBankomat · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Homolka · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,6 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,8 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02551969
- Web
- rkprinc.cz
- Na Bytky
- 31 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 196 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?