Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Smotlachova 939/3, Praha – Kamýk
9 463 306 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 181 987 Kč/m²
- Podlaží
- 12 z 14
Požadovaná cena
9 463 306 Kč
≈ 388 876 €181 987 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 463 306 Kč
- Cena za m²
- 181 987 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
89 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 976
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 857 872 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 925 079 Kč – 9 031 591 Kč
- Férová cena za m²
- 170 344 Kč/m²
- Tento inzerát 9 463 306 Kč
- Férová cena 8 857 872 Kč
- Obvykle 6 925 079 Kč – 9 031 591 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 89 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 807 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 713 Kč – 23 310 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (142 inzerátů, 24. 10. 2026).
56 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 976
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Smotlachova 939/3, Praha – Kamýk
Smotlachova 939/3, Praha – Kamýk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
28 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 17
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Přírodní
7 min · 420 m- 197interval 7–15 min
- 215interval 5–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Observatoř Libuš
7 min · 460 m- 17interval 8–10 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Libuš
8 min · 520 m- 17interval 8–10 min
- 197interval 7–15 min
- 215interval 5–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Sídliště Libuš
10 min · 620 m- 17interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 215interval 6–15 min
- 274interval 2 h
Načítání odjezdů…
Chýnovská
10 min · 640 m- 189interval 6–15 min
- 197interval 7–15 min
- 215interval 5–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 913
Jalodvorská
11 min · 710 m- 113interval 4–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny420 mAlbert · Supermarket · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití220 mTempo Clubhouse · Restaurace · 2 do 500 m · 17 do 1 km
- Školy220 mModrý klíč - základní škola speciální a mateřská škola speciální, o.p.s. · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky190 mZákladní škola a mateřská škola Smolkova v Praze 12 · Mateřská škola · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví400 mGynekolog · Lékař · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky90 mpark U Zahrádkářské kolonie · Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport40 mTJ Tempo Praha · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby430 mFio banka · Bankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Libuš · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 14,7 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 12 z 14
- K nastěhování
- Od 1. října 2028
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · JRD
- Vloženo na portál
- 28. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?