Prodej bytu 3+1, 86 m²
Praha – Stodůlky
16 331 081 Kč
- Plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 189 896 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 8
Požadovaná cena
16 331 081 Kč
≈ 671 094 €189 896 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 331 081 Kč
- Cena za m²
- 189 896 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 603
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 55,4 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 10 511 111 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 561 176 Kč – 11 304 474 Kč
- Férová cena za m²
- 122 222 Kč/m²
- Tento inzerát 16 331 081 Kč
- Férová cena 10 511 111 Kč
- Obvykle 9 561 176 Kč – 11 304 474 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 630 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 55,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 35 052 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 000 Kč – 40 883 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 13 (82 inzerátů, 24. 10. 2026).
96 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 603
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Praha – Stodůlky
Praha – Stodůlky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.
- Potraviny440 mMini Market · Večerka · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití20 mRestaurace Mlejn · Restaurace · 3 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola, Praha 13, Kuncova 1580 · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola ŠIKULKA, Praha 13, Hostinského 1534 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví360 mPraktický lékař · Lékař · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky60 mPanská zahrada · Park · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 18 do 500 m · 41 do 1 km
- Sport350 mTJ Sokol Stodůlky · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby560 mFio banka · Bankomat · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID. Měřeno od přibližné polohy.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 21246327
- Na Bytky
- 12 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 86 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 31 m²
- Sklep
- 7 m²
- Zahrada
- 31 m²
- Podlaží
- 2 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2027
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · New Home Plus
- Vloženo na portál
- 10. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?