Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
6 990 000 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 174 750 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €174 750 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 174 750 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
109 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 449
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 374 468 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 658 333 Kč – 6 831 579 Kč
- Férová cena za m²
- 159 362 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 6 374 468 Kč
- Obvykle 5 658 333 Kč – 6 831 579 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 910 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Větší prostor: Požaduje o 9,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 900 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 000 Kč – 24 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (240 inzerátů, 24. 10. 2026).
57 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 40 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 449
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
Na Truhlářce 1485/39, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD68/ 100Velmi dobrá
43 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31724303233
- Autobusy
- 145166201
Nejbližší zastávky
Nemocnice Bulovka - gynekologie
1 min · 50 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Nemocnice Bulovka - onkologie
3 min · 200 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Rokoska
3 min · 200 m- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Nemocnice Bulovka
5 min · 300 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Okrouhlická
6 min · 350 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 145interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 905
Vychovatelna
6 min · 370 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 145interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 905, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mVečerka · 3 do 500 m · 28 do 1 km
- Jídlo a pití100 mMr. Hayer · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 56 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky320 mZákladní škola a Mateřská škola při Fakultní nemocnici Bulovka, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví50 mNemocnice AGEL Třinec-Podlesí a.s., Kardiologie Na Bulovce · Nemocnice · 14 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky200 mPark · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Hřiště630 mDětské hřiště · 12 do 1 km
- Sport530 mSportovní centrum Koráb · Sportovní centrum · 9 do 1 km
- Služby320 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBílá skála · 220 mPark blízkoLesopark nebo les, 14 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3 z 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 8. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?