Prodej bytu 2+kk, 47 m²

Férová cena

6 945 556 Kč

Obvyklé rozpětí

3 359 146 Kč – 8 930 000 Kč

Férová cena za m²

147 778 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 530 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 55,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 206 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %

Hrubý výnos

≈ 2,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 860 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 391 Kč – 22 953 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 41 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 730 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hábova, Praha – Stodůlky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

44 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %