Prodej bytu 1+kk, 40 m²
Pražská, Praha – Hostivař
7 665 663 Kč
- Plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 191 642 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 665 663 Kč
≈ 315 006 €191 642 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 665 663 Kč
- Cena za m²
- 191 642 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
157 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 079
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 338 100 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 289 190 Kč – 7 635 294 Kč
- Férová cena za m²
- 183 453 Kč/m²
- Tento inzerát 7 665 663 Kč
- Férová cena 7 338 100 Kč
- Obvykle 7 289 190 Kč – 7 635 294 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 157 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 21,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 465 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 000 Kč – 21 714 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 15 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Praha 15 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 15Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 079
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pražská, Praha – Hostivař
Pražská, Praha – Hostivař
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
U Průseku
1 min · 90 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Na Groši
5 min · 280 m- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Zahradní Město
7 min · 450 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97
Sídliště Skalka
10 min · 620 m- 138interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Obchodní centrum Hostivař
10 min · 630 m- 22interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 154interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 901, 906
Královická
11 min · 680 m- 138interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mVečerka · 2 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití430 mBar · 1 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy600 mJahodovka - Vyšší odborná škola sociálně právní · Vyšší odborná škola · 6 do 1 km
- Školky650 mAnglická školka a jazyková škola Kryštof · Mateřská škola · 7 do 1 km
- Zdravotnictví330 mZubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky740 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště110 mdětské hřiště U Průseku · Dětské hřiště · 6 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport510 mOlympia Fitness · Posilovna · 8 do 1 km
- Služby640 mČeská spořitelna · Bankomat · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark U Průseku · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
EVROPA realitní kancelář PRAHA 8 - LIBEŇ
Společnost
- IČO
- 17368987
- Web
- rkevropa.cz
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 40 m²
- Balkon
- 12 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 2 z 5
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2026
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · EVROPA realitní kancelář PRAHA 8 - LIBEŇ
- Vloženo na portál
- 21. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 157 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?