Prodej bytu 2+kk, 53 m²
Bermanova 1009/12, Praha – Čakovice
8 000 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 150 943 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 7
Požadovaná cena
8 000 000 Kč
≈ 328 745 €150 943 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 000 000 Kč
- Cena za m²
- 150 943 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
193 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
19 550
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 692 486 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 281 250 Kč – 8 867 308 Kč
- Férová cena za m²
- 164 009 Kč/m²
- Tento inzerát 8 000 000 Kč
- Férová cena 8 692 486 Kč
- Obvykle 8 281 250 Kč – 8 867 308 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 193 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 976 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 758 Kč – 23 188 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Čakovice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Čakovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ČakoviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
19 550
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bermanova 1009/12, Praha – Čakovice
Bermanova 1009/12, Praha – Čakovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
34 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R21R43S3S34T1T3T10
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 58275
Nejbližší zastávky
Sídliště Čakovice
6 min · 390 m- 136interval 6–10 min
- 166interval 20–30 min
- 275interval 1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Krystalová
7 min · 440 m- 136interval 6–9 min
- 351interval 15–30 min
- 275interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Cukrovar Čakovice
8 min · 480 m- 166interval 25–30 min
- 202interval 15–20 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 915
Za Avií
9 min · 550 m- 136interval 6–10 min
- 166interval 25–30 min
- 202interval 15–20 min
- 321interval 25 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Čakovický zámek
9 min · 570 m- 136interval 6–10 min
- 321interval 25 min–1 h
- 351interval 15–30 min
- 377interval 10–25 min
- 275interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Praha-Čakovice
13 min · 780 m- R21interval 2 h
- R43interval 2 h
- S3interval 30 min–1 h
- S34interval 1 h
- T1občas
- T3občas
- T10občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny120 mMůj obchod · Večerka · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití90 mTrattoria Delizia · Restaurace · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy510 mGymnázium MIRADOR s.r.o. · Střední škola · 8 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Bermanova · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví760 mResurf Med s.r.o. · Lékař · 4 do 1 km
- Parky220 mČakovický zámecký park · Park · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport1,1 kmBazén
- Služby790 mPošta Praha 96 · Pošta · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkZámecký park Čakovice · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 16 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,4 · PM2.5 12,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61504131
- Web
- pokorny.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2018
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář Pokorný
- Vloženo na portál
- 15. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 193 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?