Prodej bytu 3+kk, 119 m²
Pod Krocínkou 1065/32, Praha – Vysočany
19 054 735 Kč
- Plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 160 124 Kč/m²
- Podlaží
- 5
Požadovaná cena
19 054 735 Kč
≈ 783 018 €160 124 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 19 054 735 Kč
- Cena za m²
- 160 124 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
430 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
23 481
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 19 812 964 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 19 160 825 Kč – 21 378 350 Kč
- Férová cena za m²
- 166 495 Kč/m²
- Tento inzerát 19 054 735 Kč
- Férová cena 19 812 964 Kč
- Obvykle 19 160 825 Kč – 21 378 350 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 430 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 139 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 19 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 49 867 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 43 978 Kč – 51 659 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů v oblasti Praha 9 (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 119 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
23 481
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Krocínkou 1065/32, Praha – Vysočany
Pod Krocínkou 1065/32, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Pod Krocínkou
3 min · 170 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Ke Klíčovu
5 min · 330 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Klíčovská
6 min · 370 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Klíčov
7 min · 430 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Poštovská
7 min · 430 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Kolbenova
11 min · 650 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
78 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny500 mPekárna VITRIINA · Pekárna · 1 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití380 mRestaurace a pension Školička · Restaurace · 2 do 500 m · 45 do 1 km
- Školy520 mVýchovný ústav, středisko výchovné péče Klíčov a střední škola · Střední škola · 6 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola Pod Krocínkou · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví480 mECDENTIST, s.r.o. · Zubař · 1 do 500 m · 21 do 1 km
- Parky570 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 9 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport550 mFitness Hard Core · Sportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby510 mBankomat · 20 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Klíčov · 60 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,8 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06678971
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 430 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?