Prodej bytu 3+kk, 109 m²
Lihovarská, Praha – Libeň
29 000 000 Kč
- Plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 266 055 Kč/m²
- Podlaží
- 9
Požadovaná cena
29 000 000 Kč
≈ 1 191 699 €266 055 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 29 000 000 Kč
- Cena za m²
- 266 055 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
445 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
40 442
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 97,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 14 668 617 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 404 904 Kč – 18 437 627 Kč
- Férová cena za m²
- 134 574 Kč/m²
- Tento inzerát 29 000 000 Kč
- Férová cena 14 668 617 Kč
- Obvykle 13 404 904 Kč – 18 437 627 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 930 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 97,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 445 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 70 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 40 501 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 645 Kč – 42 114 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 60 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (129 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 109 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
40 442
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lihovarská, Praha – Libeň
Lihovarská, Praha – Libeň
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD92/ 100Výborná
92 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 81231323337
- Autobusy
- 109136151152375
Nejbližší zastávky
Ocelářská
3 min · 180 m- 8interval 8–10 min
- 33občas
- 37interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Divadlo Gong
4 min · 270 m- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Balabenka
5 min · 280 m- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, 903
Českomoravská
7 min · 460 m- Binterval 2–4 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 9–15 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Skloněná
8 min · 480 m- 136interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 914
Novovysočanská
10 min · 600 m- 109interval 6–15 min
- 136interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mBlue market · Supermarket · 24 do 500 m · 42 do 1 km
- Jídlo a pití40 mBeseder Restaurace · Restaurace · 57 do 500 m · 111 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola FLOW s.r.o. · Základní škola · 6 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Little FLOW s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví60 mInspirita · Lékař · 10 do 500 m · 41 do 1 km
- Parky490 mPalmovecký kopec · Park · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport200 mFirst Step Fitness · Posilovna · 8 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby240 mKomerční banka · Banka · 8 do 500 m · 14 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Balabence · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,5 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61856754
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 445 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?