Prodej bytu 4+kk, 109 m²
Holečkova 1785/66, Praha – Smíchov
25 405 000 Kč
- Plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 233 073 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
25 405 000 Kč
≈ 1 043 970 €233 073 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 25 405 000 Kč
- Cena za m²
- 233 073 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
723 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
44 508
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 21,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 20 951 058 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 936 022 Kč – 24 648 864 Kč
- Férová cena za m²
- 192 212 Kč/m²
- Tento inzerát 25 405 000 Kč
- Férová cena 20 951 058 Kč
- Obvykle 16 936 022 Kč – 24 648 864 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 21,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 723 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 46 443 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 40 283 Kč – 60 837 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 46 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 5 (134 inzerátů, 24. 10. 2026).
84 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 109 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
44 508
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Holečkova 1785/66, Praha – Smíchov
Holečkova 1785/66, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
87 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 53
Nejbližší zastávky
U Zvonu
2 min · 130 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Zapova
6 min · 350 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Klamovka
7 min · 420 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Černý vrch
7 min · 430 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Popelka
7 min · 450 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Hřebenka
8 min · 480 m- 176interval 10–20 min
- 53interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mPotraviny U zvonu · Večerka · 10 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití110 mPaddy's bar · Bar · 12 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy290 mZákladní škola, Praha 5, Pod Radnicí 5 · Základní škola · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky250 mMezinárodní MŠ · Mateřská škola · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAmbulance specialisty · Lékař · 16 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky180 mHusovy sady · Park · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport350 mPrivateGym · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby80 mPraha 56 · Pošta · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark nad Mlynářkou · 160 mPark blízkoLesopark nebo les, 1,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05799236
- Na Bytky
- 4 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 109 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 49 m²
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 108 m²
- Podlaží
- 1 z 6
- Rok výstavby
- 2026
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Rezidence Pod Hřebenkou
- Vloženo na portál
- 1. 11. 2024
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 723 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?