Prodej bytu 1+1, 46 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 1+1, 46 m²

Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav

3 950 000 Kč

Plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Cena za m²: 85 870 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 950 000 Kč

≈ 162 318 €85 870 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 950 000 Kč
Cena za m²: 85 870 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

59 dnů

Změny ceny

Zobrazení

4 354

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 829 074 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 376 226 Kč – 4 642 424 Kč
Férová cena za m²: 83 241 Kč/m²

Tento inzerát 3 950 000 Kč
Férová cena 3 829 074 Kč
Obvykle 3 376 226 Kč – 4 642 424 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 3,2 % více, než je férová cena
Větší prostor: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,7 %)
Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 14 755 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 143 Kč – 16 149 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 22 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Břeclav (do vzdálenosti 1,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Jihomoravský kraj (454 inzerátů, 24. 10. 2026).

5 % podobných inzerátů v oblasti Jihomoravský kraj požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Jihomoravský kraj

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 190 000 Kč (od té doby −5,7 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:54
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

4 354

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Karla Hynka Máchy 3219/27, Břeclav

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

80 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny610 m
Pekařství Křižák · Pekárna · 6 do 1 km
Jídlo a pití320 m
Pohoda · Restaurace · 2 do 500 m · 33 do 1 km
Školy180 m
Střední škola Edvarda Beneše Břeclav, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Školky520 m
Mateřská škola Břeclav, Břetislavova 6, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 1 km
Zdravotnictví300 m
Praktický lékař · Lékař · 2 do 500 m · 18 do 1 km
Parky320 m
náměstí Petra Bezruče · Park · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Hřiště410 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Sport420 m
Lotus Centrum · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 10 do 1 km
Služby430 m
Zásilkovna · Pošta · 1 do 500 m · 19 do 1 km