Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

4 295 222 Kč

Obvyklé rozpětí

4 115 769 Kč – 4 827 963 Kč

Férová cena za m²

74 056 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 43,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 73 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,4 %)
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 353 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 257 Kč – 18 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bří. Mrštíků, Břeclav

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.