Prodej bytu 2+1, 55 m²

Férová cena

4 850 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 604 569 Kč – 5 278 900 Kč

Férová cena za m²

88 182 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 291 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 110 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 941 Kč – 14 896 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Přímětice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Werichova 562/1, Znojmo – Přímětice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.