Pronájem bytu 2+kk, 55 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Pronájem bytu 2+kk, 55 m²

Breitfeldova 704/1, Praha – Karlín

37 500 Kč / měsíc celkem

Nájem 30 000 Kč + poplatky 7 500 Kč

Plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Nájem za m²: 545 Kč/m²
Podlaží: 2 z 6

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Celkové měsíční náklady

37 500 Kč / měsíc

≈ 1 541 € / měsícnájem 545 Kč/m²

Nájem: 30 000 Kč
Poplatky: 7 500 KčZ popisu
Celkem měsíčně: 37 500 Kč
Cena za m²: 545 Kč
Kauce: 79 000 Kč
Provize: 0 Kč

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik stojí nastěhování

V nabídce

59 dnů

Změny ceny

Zobrazení

5 294

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena

Férová cena: 35 424 Kč / měsíc
Obvyklé rozpětí: 31 310 Kč – 38 500 Kč
Férová cena za m²: 644 Kč/m²

Tento inzerát 37 500 Kč / měsíc
Férová cena 35 424 Kč
Obvykle 31 310 Kč – 38 500 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
Větší prostor: Požaduje o 5,9 % více, než je férová cena
Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 8 (173 inzerátů, 24. 10. 2026).

66 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 8

Historie

Nájem a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 23:22
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

5 294

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Breitfeldova 704/1, Praha – Karlín

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD94/ 100Výborná

56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: B
Tramvaje: 1358122425
Autobusy: 156X3X25

Nejbližší zastávky

Urxova
4 min · 240 m
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Křižíkova
6 min · 360 m
- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Tusarova
9 min · 570 m
- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 20–30 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Karlínské náměstí
11 min · 650 m
- 3interval 9–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Holešovická tržnice
11 min · 690 m
- 1interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Invalidovna
13 min · 780 m
- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 24interval 9–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny210 m
Lidl · Supermarket · 17 do 500 m · 64 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Ye's Kafe | Wine · Kavárna · 74 do 500 m · 241 do 1 km
Školy470 m
Základní škola a mateřská škola, Praha 8, Lyčkovo náměstí 6 · Základní škola · 1 do 500 m · 17 do 1 km
Školky340 m
MALVÍNA - umělecká mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví200 m
Ambulance specialisty · Lékař · 16 do 500 m · 72 do 1 km
Parky20 m
Park · 6 do 500 m · 15 do 1 km
Hřiště390 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Sport290 m
HUDY Boulder Karlín · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 14 do 1 km
Služby230 m
Bankomat · 16 do 500 m · 36 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
Nejbližší parkPark na Rohanském ostrově · 80 mPark blízkoPark nebo zahrada, 28 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Darya Mygalko

Makléř

AM House

Společnost

IČO: 04518594
Web: amhouse.cz
Na Bytky: 22 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 2+kk
Užitná plocha: 55 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 2 z 6
K nastěhování: Ihned
Stav: Novostavba
Stavba: Cihlová
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: B
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ano
Vhodné pro: Jednotlivce a páryZ popisu
Inzerent: Realitní kancelář · AM House
Vloženo na portál: 27. 8. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.

Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Popis inzerátu uvádí poplatky 7 500 Kč měsíčně, víc než u většiny bytů této velikosti.
Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?

Celý checklist k prohlídce