Prodej bytu 2+kk, 35 m²
Na Výsluní 1300, Neratovice
4 730 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 135 143 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
4 730 000 Kč
≈ 194 370 €135 143 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 730 000 Kč
- Cena za m²
- 135 143 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
196
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 45,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 256 944 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 140 128 Kč – 3 548 837 Kč
- Férová cena za m²
- 93 056 Kč/m²
- Tento inzerát 4 730 000 Kč
- Férová cena 3 256 944 Kč
- Obvykle 3 140 128 Kč – 3 548 837 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 45,2 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 359 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 250 Kč – 16 279 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Neratovice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Mělník (59 inzerátů, 24. 10. 2026).
93 % podobných inzerátů v oblasti Mělník požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MělníkHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 4 730 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
196
Kontakty
5
Kontaktů na zobrazení
1 z 39
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Výsluní 1300, Neratovice
Na Výsluní 1300, Neratovice
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
11 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- R21R43S3S23
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Neratovice,III.ZŠ
5 min · 310 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 1–2 h
- 473interval 1 h–75 min
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Školní
7 min · 430 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,Kojetická
7 min · 450 m- 348interval 15–30 min
- 351interval 30–45 min
- 473interval 2 h
- 479interval 2 h–195 min
- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
- 658interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 963
Neratovice,Bří Čapků
8 min · 470 m- 479interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Neratovice,sídliště
11 min · 650 m- 480interval 2 h–195 min
- 482interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Neratovice sídliště
11 min · 680 m- R21interval 2 h
- R43interval 2 h
- S3interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mVečerka Marlen · Večerka · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití230 mU čertů · Hospoda · 3 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy100 mŠkola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví230 mGynekolog · Lékař · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky450 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport810 mKrytý plavecký bazén Neratovice · Bazén · 5 do 1 km
- Služby120 mBankomat · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?