Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Sokolovská 86/97, Praha – Karlín
6 490 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 154 524 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €154 524 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 154 524 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 090
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 38,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 10 490 870 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 587 950 Kč – 10 696 000 Kč
- Férová cena za m²
- 249 783 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 10 490 870 Kč
- Obvykle 8 587 950 Kč – 10 696 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 38,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 35 dní
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 23 561 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 991 Kč – 26 250 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 8 (237 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 6 490 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
1 090
Kontakty
8
Kontaktů na zobrazení
1 z 137
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 86/97, Praha – Karlín
Sokolovská 86/97, Praha – Karlín
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 3 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 1358122425
- Autobusy
- 133136156207X3X25
Nejbližší zastávky
Křižíkova
3 min · 170 m- Binterval 2–4 min
- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Urxova
5 min · 290 m- 3interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Karlínské náměstí
8 min · 510 m- 3interval 9–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- X3občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 94, X92
Tusarova
12 min · 720 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 20–30 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Holešovická tržnice
12 min · 720 m- 1interval 9–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Lukášova
13 min · 800 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mLidl · Supermarket · 20 do 500 m · 63 do 1 km
- Jídlo a pití10 mPolévkárna · Rychlé občerstvení · 98 do 500 m · 259 do 1 km
- Školy420 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, Lyčkovo náměstí 6 · Základní škola · 1 do 500 m · 22 do 1 km
- Školky190 mMALVÍNA - umělecká mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAmati Dental Group s.r.o. · Zubař · 22 do 500 m · 77 do 1 km
- Parky120 mPark · 10 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport120 mHUDY Boulder Karlín · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby70 mBankomat · 16 do 500 m · 37 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark na Rohanském ostrově · 230 mPark blízkoPark nebo zahrada, 28 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?