Prodej bytu 2+1, 58 m²

Férová cena

1 811 594 Kč

Obvyklé rozpětí

1 765 217 Kč – 2 076 400 Kč

Férová cena za m²

31 234 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Horní Slavkov (do vzdálenosti 610 m). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 48 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9,1 %
• Pro představu: Požaduje o 1,2 % méně, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 208 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 614 Kč – 9 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Horní Slavkov (do vzdálenosti 1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zahradní, Horní Slavkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.