Prodej bytu 2+1, 58 m²
Gen. Svobody 1263/19, Kroměříž
5 299 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 91 362 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
5 299 000 Kč
≈ 217 752 €91 362 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 299 000 Kč
- Cena za m²
- 91 362 Kč
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
161
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 650 357 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 060 000 Kč – 5 130 769 Kč
- Férová cena za m²
- 80 179 Kč/m²
- Tento inzerát 5 299 000 Kč
- Férová cena 4 650 357 Kč
- Obvykle 4 060 000 Kč – 5 130 769 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 40 dní
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 533 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 352 Kč – 14 300 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Kroměříž (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
77 % podobných inzerátů v oblasti Kroměříž požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KroměřížHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poprvé zaznamenánona Bezrealitky za 5 299 000 Kč
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Bezrealitky.
Zobrazení
161
Kontakty
1
Kontaktů na zobrazení
1 z 161
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Gen. Svobody 1263/19, Kroměříž
Gen. Svobody 1263/19, Kroměříž
Zdroj polohy: registr adres RÚIAN (ČÚZK).
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny620 mLidl · Supermarket · 7 do 1 km
- Jídlo a pití110 mPlzeňská pivnice gen.Patton · Bar · 16 do 500 m · 35 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola, Kroměříž, U Sýpek 1462, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 500 m · 31 do 1 km
- Školky270 mSoukromá mateřská škola KAŠPÁREK s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví70 mLERAM dental s.r.o. · Zubař · 20 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky530 mPark · 7 do 1 km
- Hřiště400 mDětské dopravní hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport560 mTenisový klub Bajda · Sportovní centrum · 5 do 1 km
- Služby280 mKroměříž 2 · Pošta · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Sklep
- 15 m²
- Podlaží
- 2
- K nastěhování
- Od 26. října 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Majitel
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?