Prodej bytu 2+1, 58 m²
Průběžná 2474/32, České Budějovice 3
4 849 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 83 603 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
4 849 000 Kč
≈ 199 260 €83 603 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 849 000 Kč
- Cena za m²
- 83 603 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 176
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 270 091 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 963 143 Kč – 6 433 704 Kč
- Férová cena za m²
- 90 864 Kč/m²
- Tento inzerát 4 849 000 Kč
- Férová cena 5 270 091 Kč
- Obvykle 4 963 143 Kč – 6 433 704 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 107 dní
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 708 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 500 Kč – 17 576 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (37 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 176
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Průběžná 2474/32, České Budějovice 3
Průběžná 2474/32, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mŘeznictví · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití190 mFresh Corner · Kavárna · 12 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy240 mStřední škola obchodní, České Budějovice, Husova 9 · Střední škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola, Čéčova 40/1, České Budějovice · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví200 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky770 mStaroměstský park · Park · 2 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport1 kmFitness Pouzar · Sportovní centrum
- Služby280 mČSOB · Bankomat · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06418431
- Na Bytky
- 370 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Partner
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?