Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

2 240 269 Kč

Obvyklé rozpětí

2 120 000 Kč – 2 738 333 Kč

Férová cena za m²

42 269 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 16,1 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 40 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 6,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 796 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 600 Kč – 11 306 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 15 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 15. 10.
2. Rezervovánood 15. 10. 2026

Duchcovská 412/88c, Teplice – Řetenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.