Prodej bytu 3+kk, 72 m²
17. listopadu 116, Kutná Hora – Šipší
5 790 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 80 417 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 9
Požadovaná cena
5 790 000 Kč
≈ 237 929 €80 417 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 790 000 Kč
- Cena za m²
- 80 417 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 365
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 176 842 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 522 795 Kč – 6 682 817 Kč
- Férová cena za m²
- 85 789 Kč/m²
- Tento inzerát 5 790 000 Kč
- Férová cena 6 176 842 Kč
- Obvykle 5 522 795 Kč – 6 682 817 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 621 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 320 Kč – 23 377 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Sedlec u Kutné Hory (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Kutná Hora (25 inzerátů, 24. 10. 2026).
76 % podobných inzerátů v oblasti Kutná Hora požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Kutná HoraHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 365
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 17. listopadu 116, Kutná Hora – Šipší
17. listopadu 116, Kutná Hora – Šipší
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD60/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Kutná Hora,Šipší,Jana Zajíce
3 min · 180 m- 801interval 10–15 min
- 802interval 1 h
- 805interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kutná Hora,Šipší,Opletalova
3 min · 210 m- 801interval 15 min
- 802interval 1 h
- 805interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kutná Hora,Šipší,Sběrná
6 min · 380 m- 801interval 10–15 min
- 802interval 1 h
- 805interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kutná Hora,Sedlec,Nad Sady
7 min · 430 m- 805interval 45 min
Načítání odjezdů…
Kutná Hora,Sedlec,Čechova
7 min · 440 m- 801interval 15 min
- 802interval 1 h
Načítání odjezdů…
Kutná Hora,Hlouška,Na Špici
8 min · 480 m- 381interval 30–45 min
- 481interval 1–2 h
- 533interval 2 h
- 705interval 45 min
- 782interval 30 min–2 h
- 783interval 1 h–75 min
- 786interval 2 h–195 min
- 788interval 2 h
- +2 další
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mLidl · Supermarket · 4 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití50 mBarborka · Restaurace · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy360 mZákladní škola Jana Palacha v Kutné Hoře · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky120 mMateřské školy Kutná Hora · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví270 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Parky640 mPark · 4 do 1 km
- Hřiště60 mDH Vostrov · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport620 mSparta Kutná Hora a.s. · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 694 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 9
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2022
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?