Prodej bytu 3+kk, 78 m² (1 z 23) — Fotky: Sreality · 23 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 78 m²

Pražská třída 775/19, Hradec Králové – Kukleny

7 600 000 Kč

Plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 97 436 Kč/m²
Podlaží: 2 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 600 000 Kč

≈ 312 307 €97 436 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 600 000 Kč
Cena za m²: 97 436 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

12 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 124

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 7,4 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 079 091 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 467 500 Kč – 7 685 294 Kč
Férová cena za m²: 90 758 Kč/m²

Tento inzerát 7 600 000 Kč
Férová cena 7 079 091 Kč
Obvykle 6 467 500 Kč – 7 685 294 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 7,4 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,1 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 500 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 17 571 Kč – 24 267 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 33 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (89 inzerátů, 24. 10. 2026).

60 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Hradec Králové

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 13. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

13. 10. 2026 09:57
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 124

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pražská třída 775/19, Hradec Králové – Kukleny

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

65 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny850 m
Gurman - Ukrajinské potraviny · Večerka · 5 do 1 km
Jídlo a pití550 m
To je Jídelna · Restaurace · 20 do 1 km
Školy150 m
Základní škola a Mateřská škola, Hradec Králové - Kukleny, Pražská 198 · Základní škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
Školky120 m
Mateřská škola Antonie s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Zdravotnictví0 m
Praktický lékař · Lékař · 5 do 500 m · 24 do 1 km
Parky20 m
park Sádky · Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště240 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Sport660 m
Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby890 m
Coinmat · Bankomat · 9 do 1 km