Prodej bytu 1+1, 37 m²
náměstí Svaté Trojice 381/4, Opava – Předměstí
2 400 000 Kč
- Plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 64 865 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
2 400 000 Kč
≈ 98 623 €64 865 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 400 000 Kč
- Cena za m²
- 64 865 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
12 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 182
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 27,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 307 576 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 065 714 Kč – 3 353 368 Kč
- Férová cena za m²
- 89 394 Kč/m²
- Tento inzerát 2 400 000 Kč
- Férová cena 3 307 576 Kč
- Obvykle 3 065 714 Kč – 3 353 368 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 27,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 100 dní
- Pro představu: 12 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 8 934 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 8 174 Kč – 9 927 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Opava (nečleněná část města) (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Opava (nečleněná část města) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Opava (nečleněná část města)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 37 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 182
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Svaté Trojice 381/4, Opava – Předměstí
náměstí Svaté Trojice 381/4, Opava – Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
67 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny610 mPotraviny · Večerka · 4 do 1 km
- Jídlo a pití150 mRestaurace U Náhonu · Restaurace · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy530 mZákladní škola Opava, Mařádkova 15 - příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Sedmikrásky, Opava, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví360 mBODY BALANCE CLINIC s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky120 mMěstské sady · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport580 mKoupaliště Opava · Bazén · 2 do 1 km
- Služby960 mOpava 1 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 527 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 37 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 4
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1919
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?