Prodej bytu 2+1, 51 m²
Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
3 590 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 70 392 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
3 590 000 Kč
≈ 147 524 €70 392 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 590 000 Kč
- Cena za m²
- 70 392 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
103 dnů
Změny ceny
1
−2,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 309
První záznam na Bytky
13. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 701 613 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 075 381 Kč – 4 171 967 Kč
- Férová cena za m²
- 72 581 Kč/m²
- Tento inzerát 3 590 000 Kč
- Férová cena 3 701 613 Kč
- Obvykle 3 075 381 Kč – 4 171 967 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 103 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 62 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,7 %)
- Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 213 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 750 Kč – 15 191 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (103 inzerátů, 24. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,7 % od 13. 10. 2026.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 309
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
Prašná, Karlovy Vary – Drahovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD21/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,Prašná
2 min · 110 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mattoniho nábř.
7 min · 400 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Karlovy Vary,Mlékárna
11 min · 650 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny750 mLidl · Supermarket · 6 do 1 km
- Jídlo a pití220 mAustralian Pub · Restaurace · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy150 mStřední odborná škola stavební Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky340 m1. Mateřská škola Karlovy Vary, Komenského 7, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví240 mVM PHARMACY s.r.o. · Lékárna · 6 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky450 mPark · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště320 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport580 mFC Slavia Karlovy Vary · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby1,1 kmFio banka · Bankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?