Prodej bytu 2+kk, 55 m² (1 z 20) — Fotky: Sreality · 20 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 55 m²

Janského 545/9, Olomouc – Povel

6 590 000 Kč

Plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 119 818 Kč/m²
Podlaží: 3 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 590 000 Kč

≈ 270 803 €119 818 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 590 000 Kč
Cena za m²: 119 818 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

12 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 042

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 28 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 147 656 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 697 000 Kč – 5 793 966 Kč
Férová cena za m²: 93 594 Kč/m²

Tento inzerát 6 590 000 Kč
Férová cena 5 147 656 Kč
Obvykle 4 697 000 Kč – 5 793 966 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 28 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 12 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 111 dní
Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 408 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 163 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 34 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Olomouc (87 inzerátů, 24. 10. 2026).

76 % podobných inzerátů v oblasti Olomouc požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Olomouc

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 13. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

13. 10. 2026 12:41
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 042

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Janského 545/9, Olomouc – Povel

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

85 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny160 m
Albert · Supermarket · 2 do 500 m · 14 do 1 km
Jídlo a pití150 m
Radegast · Restaurace · 7 do 500 m · 25 do 1 km
Školy280 m
Základní škola Olomouc, Heyrovského 33, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Školky230 m
Mateřská škola Olomouc, Rooseveltova 101, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví90 m
Uromedical Center s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 45 do 1 km
Parky830 m
Park Horní lán · Park · 3 do 1 km
Hřiště230 m
Dětské hřiště · 7 do 500 m · 31 do 1 km
Sport200 m
Lok Yiu Wing Chun Kung Fu Morava · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby130 m
Česká spořitelna · Banka · 4 do 500 m · 10 do 1 km