Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

2 141 837 Kč

Obvyklé rozpětí

2 009 615 Kč – 2 203 390 Kč

Férová cena za m²

42 837 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
• Pro představu: 18 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %

Hrubý výnos

≈ 7,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 455 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 314 Kč – 12 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 13. 10. 2026

Ervěnická 1079, Jirkov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.