Prodej bytu 2+1, 53 m²
Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
2 290 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 43 208 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
2 290 000 Kč
≈ 94 103 €43 208 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 290 000 Kč
- Cena za m²
- 43 208 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
194 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 831
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 496 889 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 120 000 Kč – 2 608 594 Kč
- Férová cena za m²
- 47 111 Kč/m²
- Tento inzerát 2 290 000 Kč
- Férová cena 2 496 889 Kč
- Obvykle 2 120 000 Kč – 2 608 594 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 194 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,2 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 540 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 138 Kč – 12 202 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 20 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Děčín (24 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Děčín požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti DěčínHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 390 000 Kč (od té doby −4,2 %).
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 831
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
Podmokelská, Děčín IV-Podmokly
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny190 mBilla · Supermarket · 10 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití160 mCukrárna Kamélie · Kavárna · 14 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky380 mZákladní škola a Mateřská škola Děčín IV, Máchovo nám., příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví120 mZubní lékař · Zubař · 17 do 500 m · 22 do 1 km
- Parky20 mPodmokelský park · Park · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport450 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby190 mDěčín 2 · Pošta · 9 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Váš konzultant reality, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 07693893
- Na Bytky
- 103 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 14. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 194 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?