Prodej bytu 3+1, 63 m²
Družstevní 489, Strakonice II
4 650 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 73 810 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
4 650 000 Kč
≈ 191 083 €73 810 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 650 000 Kč
- Cena za m²
- 73 810 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
932
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 721 974 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 656 250 Kč – 3 961 233 Kč
- Férová cena za m²
- 59 079 Kč/m²
- Tento inzerát 4 650 000 Kč
- Férová cena 3 721 974 Kč
- Obvykle 3 656 250 Kč – 3 961 233 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 24,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 67 dní
- Větší prostor: 47 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 631 Kč – 14 226 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Strakonice (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
87 % podobných inzerátů v oblasti Strakonice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti StrakoniceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
932
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Družstevní 489, Strakonice II
Družstevní 489, Strakonice II
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD23/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 428472
Nejbližší zastávky
Strakonice,aut.nádr.
6 min · 380 m- 428interval 1 h
- 472interval 2 h
Načítání odjezdů…
Strakonice,Ellerova-Hvězda
10 min · 610 m- 428interval 1 h–195 min
Načítání odjezdů…
Strakonice,Volyňská
11 min · 700 m- 428interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mVečerka · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití30 mJiskra · Hospoda · 9 do 500 m · 22 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola Strakonice, Dukelská 166 · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola Školní Strakonice · Mateřská škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví190 mZubní lékař · Zubař · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Parky250 mPark · 6 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport400 mHokejový stadion · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 3 do 500 m · 15 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 517 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 63 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?