Prodej bytu 3+kk, 75 m²
Přemyslovská 1913/19, Praha – Vinohrady
13 870 000 Kč
- Plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 184 933 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
13 870 000 Kč
≈ 569 961 €184 933 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 870 000 Kč
- Cena za m²
- 184 933 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 337
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 289 474 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 13 294 355 Kč – 15 971 311 Kč
- Férová cena za m²
- 190 526 Kč/m²
- Tento inzerát 13 870 000 Kč
- Férová cena 14 289 474 Kč
- Obvykle 13 294 355 Kč – 15 971 311 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 250 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 57 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 912 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 118 Kč – 33 582 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 310 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (110 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 75 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 337
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Přemyslovská 1913/19, Praha – Vinohrady
Přemyslovská 1913/19, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD95/ 100Výborná
72 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 791011131526
- Autobusy
- 101136175
Nejbližší zastávky
Radhošťská
3 min · 210 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Perunova
6 min · 340 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Jiřího z Poděbrad
6 min · 380 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Orionka
7 min · 450 m- 10interval 4–5 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 913, 914, X91
Vinohradská vodárna
8 min · 490 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Flora
8 min · 510 m- 7interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 136interval 5–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 98, 913, 914, X91, X98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mPotraviny Market · Večerka · 62 do 500 m · 149 do 1 km
- Jídlo a pití40 mBalaráma · Restaurace · 146 do 500 m · 400 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 3, nám. Jiřího z Lobkovic 22/121 · Základní škola · 9 do 500 m · 36 do 1 km
- Školky260 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 3, nám. Jiřího z Lobkovic 22/121 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 27 do 1 km
- Zdravotnictví30 mProCare Medical s.r.o. · Lékař · 32 do 500 m · 113 do 1 km
- Parky210 mPark · 18 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport120 mFitness solárium Pro-One · Posilovna · 7 do 500 m · 21 do 1 km
- Služby90 mČSOB · Banka · 34 do 500 m · 49 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na náměstí Jiřího z Poděbrad · 210 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28863674
- Na Bytky
- 29 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 75 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 6 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Cool
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?