Prodej bytu 2+kk, 45 m²

Férová cena

6 990 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 700 000 Kč – 7 171 277 Kč

Férová cena za m²

155 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Větší prostor: 39 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 930 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 407 Kč – 22 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 865 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní14. 10. – 15. 10.
2. Staženo15. 10. – 15. 10.
3. Aktivní15. 10. – 17. 10.
4. Staženo17. 10. – 22. 10.
5. Aktivníod 22. 10. 2026

Taussigova, Praha – Kobylisy

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

89 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %