Prodej bytu 3+1, 62 m²
U Lesa, Karviná – Ráj
2 390 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 38 548 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
2 390 000 Kč
≈ 98 212 €38 548 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 390 000 Kč
- Cena za m²
- 38 548 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 610
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 591 045 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 210 943 Kč – 2 987 273 Kč
- Férová cena za m²
- 41 791 Kč/m²
- Tento inzerát 2 390 000 Kč
- Férová cena 2 591 045 Kč
- Obvykle 2 210 943 Kč – 2 987 273 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,8 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 36 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 964 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 822 Kč – 14 038 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karviná (31 inzerátů, 24. 10. 2026).
26 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 610
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Lesa, Karviná – Ráj
U Lesa, Karviná – Ráj
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
54 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny520 mPotraviny Hruška · Večerka · 8 do 1 km
- Jídlo a pití630 mLe Café · Bar · 5 do 1 km
- Školy260 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky180 mZákladní škola a Mateřská škola U Lesa, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví190 mGynekologická ambulance v Ráji s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Parky1 kmLázeňský park · Park
- Hřiště260 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport1,3 kmYoga point v lázních Darkov · Posilovna
- Služby690 mKarviná 9 · Pošta · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Váš konzultant reality, s.r.o.
Společnost
- IČO
- 07693893
- Na Bytky
- 103 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1970
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Váš konzultant reality, s.r.o.
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?