Prodej bytu 1+kk, 31 m²
Tulešická 469/1, Praha – Zličín
6 090 000 Kč
- Plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 196 452 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
6 090 000 Kč
≈ 250 257 €196 452 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 090 000 Kč
- Cena za m²
- 196 452 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
11 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 042
První záznam na Bytky
14. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 019 167 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 447 521 Kč – 6 198 946 Kč
- Férová cena za m²
- 194 167 Kč/m²
- Tento inzerát 6 090 000 Kč
- Férová cena 6 019 167 Kč
- Obvykle 3 447 521 Kč – 6 198 946 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 11 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 29 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Větší prostor: 56 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: Požaduje o 1,2 % více, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 17 050 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 943 Kč – 17 936 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 596 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 073 inzerátů, 24. 10. 2026).
53 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 14. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 14. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 31 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 042
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tulešická 469/1, Praha – Zličín
Tulešická 469/1, Praha – Zličín
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD61/ 100Dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 25 linek
Nejbližší zastávky
Nový Zličín
5 min · 300 m- 249interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Starý Zličín
7 min · 410 m- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 957
Halenkovská
9 min · 580 m- 180interval 7–10 min
- 214interval 1 h
- 279interval 2 h
- 306interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Depo Zličín
11 min · 650 m- 307interval 15–45 min
- 308interval 75 min
- 309interval 1–2 h
- 310interval 25 min–1 h
- 311interval 30 min–1 h
- 336interval 25–45 min
- 347interval 15 min–1 h
- 358interval 1 h–195 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Zličín
11 min · 690 m- Binterval 2–4 min
- 100interval 15 min
- 130interval 15–25 min
- 180interval 5–6 min
- 246interval 15–30 min
- 249interval 15–30 min
- 304interval 20–30 min
- 305interval 75 min–2 h
- +16 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 952, 957
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
74 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny80 mASU Market · Večerka · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití350 mU sousedů na Zličíně · Restaurace · 2 do 500 m · 23 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky420 mZákladní škola a mateřská škola Praha - Zličín, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví620 mEXTRADENT PLUS, s.r.o. · Zubař · 8 do 1 km
- Parky150 mPark · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport900 mCMKarting · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby590 mČeská spořitelna · Banka · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zličín II. · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 10 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17 · PM2.5 12,7 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27889394
- Na Bytky
- 159 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 31 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 25 m²
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2008
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bohemian Estates
- Vloženo na portál
- 14. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?