Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

6 295 139 Kč

Obvyklé rozpětí

5 960 294 Kč – 6 728 750 Kč

Férová cena za m²

89 931 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 107 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
• Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 517 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 151 Kč – 20 883 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 820 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 16. 10. 2026

Werichova 657/21, Olomouc – Nové Sady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.