Prodej bytu 3+kk, 88 m²
Pitterova, Praha – Žižkov
13 990 000 Kč
- Plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 158 977 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
13 990 000 Kč
≈ 574 892 €158 977 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 990 000 Kč
- Cena za m²
- 158 977 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
9 dnů
Změny ceny
2
−10 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 219
První záznam na Bytky
16. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 999 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 872 000 Kč – 17 691 429 Kč
- Férová cena za m²
- 181 807 Kč/m²
- Tento inzerát 13 990 000 Kč
- Férová cena 15 999 000 Kč
- Obvykle 14 872 000 Kč – 17 691 429 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 9 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 59 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −10 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 41 333 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 35 895 Kč – 45 859 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (111 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −10 % od 16. 10. 2026.
- Aktivníod 16. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 219
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pitterova, Praha – Žižkov
Pitterova, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
85 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 791011131526303137
- Autobusy
- 133136175207267X9
Nejbližší zastávky
Olšanská
2 min · 150 m- 9interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
Nákladové nádraží Žižkov
4 min · 220 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
- X9interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X95, X98
Mezi Hřbitovy
7 min · 440 m- 10interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X98
Basilejské náměstí
7 min · 450 m- 133interval 5–9 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909
Biskupcova
8 min · 520 m- 133interval 5–10 min
- X9interval 3–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, X95, X98
Černínova
10 min · 630 m- 133interval 5–10 min
- 136interval 5–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908, 909, 913, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mPHATAMarket · Večerka · 7 do 500 m · 78 do 1 km
- Jídlo a pití90 mObčerstvení · Rychlé občerstvení · 17 do 500 m · 175 do 1 km
- Školy70 mAkademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 6 do 500 m · 28 do 1 km
- Školky100 mVětvíci · Mateřská škola · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví80 mAlergo - Imuno Centrum, s.r.o. · Lékař · 11 do 500 m · 68 do 1 km
- Parky10 mpark Přemysla Pittera · Park · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport100 mSK Žižkov Praha · Sportovní centrum · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby130 mČeská pošta – Generální ředitelství · Pošta · 7 do 500 m · 44 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Parukářka · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 11 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06565310
- Na Bytky
- 70 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 88 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- 16 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Zařízený
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Česká Realitní
- Vloženo na portál
- 16. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 10 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?